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중국 아파트 구매시 대출 종류 |
| 몽디ㅣ
2005.04.12
ㅣ 조회
6003 |
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중국 아파트 구매시 대출은 2가지 종류가 있다. 하나는 일반성 개인 대출이고 다른 하나는 공적금대출이다.
일반형식이나 공적금 형식으로 대출 받을 경우 等额本息，等额本金 두가지 방식으로 대출을 갚을 수 있다.
아래 소개 하는 것은 주택 공적금의 개념, 규모, 수익 등 방면이다.
주택공적금(住房公积金)은 직원의 재직 회사와 직원 개인이 일정금액을 각각 부담하여 적금하는 장기적인 주택 저축을 말한다. 공적금은 직원의 개인 소유이며 직원이 주택을 구매하고 수리할때 사용된다.
주택 공적금 관리센터는 市인민정부에 소속되는 독립적인 사업단위이며 2002년 국무원에서 “주택공적금 관리규정”을 수정한 후 건설부문등 각 지방 정부는 전국 주택 공적금 관리기구에 대한 조정을 거쳐 현재 중국 주택 공적금 관리기구는 2500여개에서 340개로 줄이고 관리인원은 25000명에서 15000명으로 줄였다.
주택 공적금 관리센타에서는 관련 규정에 따라 연 예산지출액을 계산하여 정부 재정부문에 신청한 후 재정부문에서는 주택 공적금의 증가 수익부분에서 해당하는 금액을 주택 공적금 관리센타에 발급하여 관리비용으로 사용되는데 2004년 관리 비용은 12.2억위엔으로 나타났다.
최근 각 지역의 개인 주택 공적금 업무는 급속히 발전하여 2004년 1060억위엔에 달하는 대출을 하여 전년 대비 41%가 증가한 것으로 나타났다.
또한 주택 공적금의 인출과 대출을 보증하는 전제하에 주택 공적금 관리센타는 주택 공적금으로 채권을 구매할 수 있으며 2004년 총 328.7억위엔에 달하는 채권을 구매하고 채권 잔여금액은 515.66억위엔으로 주택 공적금 잔여금액의 10.5%를 차지한 수치를 보였다.
주택 공적금이 증가된 수익은 별도로 개설한 계좌에 입금되며 주택 공적금 대출 위험 준비금 및 주택 공적금 관리센타의 관리비용과 저렴한 주택을 건설하는데 보충 자금으로 사용되는데2004년 주택 공적금의 증가 수익은 48.6억위엔, 대출 위험 준비금 잔여액은 122.5억위엔으로 대출 잔여액의 5.4%를 차지하였으며 저렴한 주택건설의 보충자금액은 36.07억위엔, 잔여액 20.58억위엔으로 도시 저렴한 주택건설에 15.5억위엔의 보충자금을 제공하였다.
건설부의 통계자료에 따르면 2004년말까지 중국 주택 공적금 적금액은 7400억위엔, 적금 잔여금액은 4893.5억위엔, 실제 적금 직원수는 6138.5만명에 달하여 2003년 취업자 수의 58.4%를 차지한 것으로 나타났다.
2004년말까지 주택 공적금의 총 인출금액은 2506.8억위엔으로 주택 공적금 총액의 33.9%를 차지하고 3000여만명 직원의 주택구매에 도움을 주었으며 총 433.8만명 직원에게 3403.8억위엔에 달하는 주택 금액을 대출한 수치이다.
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| 첨부파일:f_jythb.jpg |
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