|
|
Áö½ÄȨ >
°øÀ¯Áö½Ä > ¸Å¸Å
|
|
ÀÎÇ÷¹ ±â´ë°¨À¸·Î ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡ ÅõÀÚÀÚº» ¹Ð·Áµé¾î |
¿¬µÎºû~¤Ó
2009.07.02
¤Ó Á¶È¸
1705 |
|
|
4, 5¿ù ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÇ °Å·¡±¸Á¶ º¯È°¡ ¶Ñ·ÇÇß´Ù. ½Ç¼ö¿ä ¿Ü¿¡ ÅõÀÚ¼º ¼ö¿ä°¡ ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡ ºü¸£°Ô À¯ÀÔµÇ¾î °í±Þ¾ÆÆÄÆ® ¸Å¸Å°¡ ´«¿¡ ¶ç°Ô È°±â¸¦ ¶ì¾ú´Ù. ±âÀÚ´Â Á¶»ç¿¡¼ ÅõÀÚÀÚº»ÀÌ ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡ ºü¸£°Ô ¹Ð·Áµå´Â Çö»óÀº Áß±¹ °æÁ¦ Àü¸Á¿¡ ´ëÇÑ È®½Å°ú °ü·ÃÀÌ ÀÖÀ¸¸ç ÀÎÇ÷¹ ±â´ë¿¡¼ ºñ·ÔµÈ Ãø¸éµµ ÀÖ´Ù. ÀÌ¿¡ ¿©ÀüÈ÷ ¾ÈÁ¤ À¯Áö ´Ü°è¿¡ ³õ¿© ÀÖ´Â ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ ´õ ¸¹Àº µµÀü¿¡ Á÷¸éÇÏ°Ô µÆ´Ù.
¡ß ºÎµ¿»ê °Å·¡±¸Á¶ º¯È, ÅõÀÚ¼º ¼ö¿ä ºñÁß Áõ´ë
¿Ã 1~4¿ù º£ÀÌ¡½Ã ºÎµ¿»ê °Å·¡·®Àº 3³â ¸¸¿¡ ÃÖ°íÄ¡¸¦ ±â·ÏÇß´Ù. 1~5¿ù »óÇÏÀÌ ºÎµ¿»ê °Å·¡·®µµ µ¿±âº¸´Ù 26% Áõ°¡Çß´Ù. ÇÑÆí ¿Ã 5¿ù Ç×Àú¿ì(ùøñ¶) ºÎµ¿»ê °Å·¡·®Àº ¹«·Á 10,058ä·Î »ç»ó ÃÖ°íÄ¡¸¦ ±â·ÏÇߴµ¥ 2007³â 6¿ù¿¡ ±â·ÏÇÑ Àü°íÁ¡µµ 6000¿© ä¹Û¿¡ ¾È µÈ´Ù. ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ »ç»ó ÃÖ°íÄ¡°¡ ±ÝÀ¶À§±âÀÇ ¿µÇâÀ» ¿¹ÃøÇϱ⠾î·Á¿î À̶§¿¡ ±â·ÏµÉ ÁÙÀº ¸¹Àº °³¹ß¾÷üµéµµ ÀüÇô »ý°¢Áö ¸øÇÑ ¹ÙÀÌ´Ù.
»óÇÏÀÌ Áßȯ·Î À̳»¿¡ ÀÚ¸®ÇÏ°í ÀÖ¾î û¾à ¿±â°¡ ³ôÀº ÇÑ °³¹ß¾÷ü´Â ¡°1~2¿ù¿¡¸¸ Çصµ ã¾Æ¿À´Â ±¸¸ÅÀÚµéÀÌ °ÅÀÇ ½Ç¼ö¿äÀÚµé·Î ÅõÀÚÀÚµéÀÇ ¹ß±æÀº ¶Ò ²÷°å¾ú´Ù. ±×·¯´Ù°¡ 3~4¿ù¿¡ °³º°ÀûÀÎ ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ³ªÅ¸³ª±â ½ÃÀÛÇß°í 5¿ù µé¾î ÀÌ·¯ÇÑ ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ´«¿¡ ¶ç°Ô ´Ã¾î³µ´Ù. 5¿ù Áß¼ø¿¡ ¿øÀú¿ì(è®ñ¶)ÀÇ ÇÑ °©ºÎ°¡ ã¾Æ¿Í ÀÌ ´ÜÁöÀÇ 2Â÷ ù ºÐ¾ç¿¡¼ ³²Àº 80¿© ä ÁÖÅÃÀ» ÀüºÎ »ç°Ú´Ù´Â ÀÇÇâÀ» ¹àÇû´Ù¡±°í ¼Ò°³Çß´Ù.
ÀÌ °³¹ß¾÷üÀÇ ºÐ¼®¿¡ µû¸£¸é, 3~4¿ù¿¡ »óÇÏÀ̽à ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀº °Å·¡ ÀýÁ¤À» ¸ÂÀÌÇߴµ¥ Áö³ÇØ ¾ïÁ¦µÆ´ø ½Ç¼ö¿ä¿Í ¿ÃÇØ ´Ã¾î³ ½Ç¼ö¿ä°¡ ÇѲ¨¹ø¿¡ ¹æÃâµÇ¾ú±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ÀÌ·¯ÇÑ ¼ö¿ä´Â 5¿ù¿¡ °ÅÀÇ ¼ÒÁøµÇ¾ú´Âµ¥µµ 5¿ù¿¡ »óÇÏÀÌÀÇ ºÎµ¿»ê °Å·¡·®Àº ¿©ÀüÈ÷ 3~4¿ù¿¡ ¸øÁö ¾Ê¾Ò´Âµ¥ ÀÌ´Â ÅõÀÚ¼º ¼ö¿ä°¡ Å©°Ô ´Ã¾î³ °ÍÀ¸·Î Ç®À̵ȴÙ.
ÁÖ·Î ÅõÀÚÀÚ¸¦ Ÿ±êÀ¸·Î ÇÏ´Â °í±Þ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ °Å·¡·®µµ 4~5¿ù¿¡ µé½âÀ̱⠽ÃÀÛÇß´Ù. ½Ì°¡Æ÷¸£ ºÎµ¿»ê ÄÁ¼³ÆûçÀÎ CB¸®Ã³µå¿¤¸®½º(CBRichardEllis)°¡ ´ëÇàÇÏ´Â ÇÑ °í±Þ¾ÆÆÄÆ®´Â ·ç¿Ï(ÖÔؽ)±¸ ³²·Î¿¡ ÀÚ¸®ÇÏ°í ÀÖÀ¸¸ç ÃÑ 20ä°¡ ÀÌ¹Ì ¿Ï°øµÇ¾ú´Âµ¥ °Å·¡°¡°ÝÀÌ §³´ç 8¸¸ À§¾È ¼öÁØÀÌ´Ù. CB¸®Ã³µå¿¤¸®½ºÀÇ Ãµ¿þÀÌ(òç煒) Áß±¹±Ç °í±ÞÀÌ»ç´Â ¿Ã 3¿ù¿¡ 1ä, 4¿ù¿¡ 7ä, 5¿ù¿¡´Â Áß¼ø±îÁö 4並 ºÐ¾çÇß´Ù°í ÀüÇß´Ù.
CREIS(china real estate index system)ÀÇ µ¥ÀÌÅÍ¿¡ µû¸£¸é 4¿ù¿¡ Àü±¹ °¢ÁöÀÇ °í±Þ¾ÆÆÄÆ® °Å·¡·®ÀÌ ±ÞÁõÇß´Ù. 4¿ù ¼±Àü(ä¢圳)ÀÇ º°Àå ÆǸŷ®Àº Áö³ÇØ µ¿±âº¸´Ù 654.55% Áõ°¡Çߴµ¥ ÀÌ¿¡ ¹ÝÇØ 1, 2, 3¿ù¿¡´Â Áõ°¡ÆøÀÌ °¢°¢ 16.9%, 50.82%, 36.11%¿¡ ±×ÃÆ´Ù. »óÇÏÀÌÀÇ 4¿ù º°Àå ÆÇ¸Å¿Í °ø±Þ ºñÀ²Àº 1.59:1¿¡ À̸¦ Á¤µµ´Ù. ÀÌÇϿ콺 Â÷À̳ª(ehousechina)ÀÇ ½¦Á¨½¹(ààËïê©) ¾Ö³Î¸®½ºÆ®´Â ¡°°í±ÞÁÖÅÃÀÌ Àß Æȸ®´Â °ÍÀº Áß»ó·ùÃþÀÌ ÁÖ°Åȯ°æÀ» °³¼±ÇÏ·Á´Â ¼ö¿ä¿Í °ü·ÃÀÌ ÀÖÀ¸¸ç À̵éÀÇ ÅõÀÚ¼ö¿ä¿Íµµ ¹ÐÁ¢ÇÑ °ü·ÃÀÌ ÀÖ´Ù¡±°í Áø´ÜÇß´Ù.
ÅõÀÚ¼º ¼ö¿ä°¡ µÇ»ì¾Æ³ª´Â µ¿½Ã¿¡ ±â¾÷µéÀÇ ÅäÁö ±¸¸Åµµ Á¡Â÷ ȸº¹µÇ°í ÀÖ´Ù. 4¿ù ÀÌ·¡ °¢ÁöÀÇ ÅäÁö°æ¸Å À¯Âû·üÀÌ ¶Ñ·ÇÀÌ Ç϶ôÇÑ µ¥´Ù ³ôÀº ÇÁ¸®¹Ì¾öÀÌ ºÙÀº ÅäÁö±îÁö ³ªÅ¸³ª±â ½ÃÀÛÇß´Ù. º£ÀÌ¡, »óÇÏÀÌ, ¼±Àü, ÅãÁø(ô¸òÐ) µî µµ½Ã¿¡¼ ¸ðµÎ ÇÁ¸®¹Ì¾ö °Å·¡ ÅäÁö°¡ ³ªÅ¸³µ´Ù. Áøµð(ÐÝò¢), ·òÁö(ÒÓò¢), ¹Ù¿À¸®(ÜÁ××) µî ´ëÇü °³¹ß¾÷üµéÀÌ ÅäÁö°Å·¡½ÃÀå¿¡ ÀÚÁÖ ¸ð½ÀÀ» µå·¯³Â´Ù.
¡ß ÀÎÇ÷¹ ±â´ë°¨ÀÌ ºÎµ¿»ê½ÃÀå ÀÚ±Ø
õ¿þÀÌ ÀÌ»ç´Â ¡°CB¸®Ã³µå¿¤¸®½ºÀÇ Åë°è¿¡ µû¶ó ÇöÀç °í±Þ¾ÆÆÄÆ® ÅõÀÚÀÚ´Â »ç¿µ±â¾÷ÁÖ¿Í ´ë±â¾÷ ÀÓ¿ø 2°³ ºÎ·ù·Î ³ª´ ¼ö ÀÖ´Ù. À̵éÀº °æÁ¦Ãß¼¼¿¡ ¸Å¿ì ¹Î°¨Çѵ¥ ÇöÀç ¸¹Àº ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ÀÎÇ÷¹¸¦ ¿ì·ÁÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¸ðµÎµé ¡®¿ÃÇØ ÀºÇà ´ëÃâÀÌ ±ÞÁõÇÏ°í Àü ¼¼°è°¡ ¸ðµÎ ²÷ÀÓ¾øÀÌ µ·À» Âï¾î³»°í ÀÖ¾î ÀÎÇ÷¹°¡ ³ªÅ¸³ª¸é ¾î¶»°Ô Çϳª? Áß±¹ ±¹³»ÀÇ ÀϺΠÁö¿ª ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀº »ó´ëÀûÀ¸·Î ¾çÈ£ÇÑ ÆíÀ¸·Î µµÇÇó°¡ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù¡¯´Â »ý°¢À» °¡Áö°í ÀÖ´Ù¡±°í ¼Ò°³Çß´Ù.
õ¿þÀÌ ÀÌ»çÀÇ ¸»¿¡¼ Áß±¹ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ È°±â¸¦ ¶ì´Â ¿øÀÎÀº µÎ °¡Áö·Î Ç®À̵ȴÙ. ù°´Â Áß±¹ °æÁ¦°¡ ¸ÕÀú ȸº¹µÉ °ÍÀ̶ó´Â È®½Å, µÑ°´Â ÀÎÇ÷¹¿¡ ´ëÇÑ ¿ì·Á´Ù. ÀÌ Áß¿¡¼ ÈÄÀÚ¿¡ ´õ¿í ÁÖ¸ñÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù.
»óÇÏÀÌ °³¹ß¾÷ÀÚ ±¸¿ø¼º(ÍÛÙþã)ÀÇ ÇÑ Ä£±¸´Â Àå¾¥(Ë°áÌ) ³Åü(Ñõ÷×)¿¡¼ ¾ÅÅ©´ë Á¦Á¶°øÀåÀ» °æ¿µÇÏ°í Àִµ¥ ¼öÃâÀÌ ½É°¢ÇÏ°Ô À§ÃàµÇ¾î Áö³ÇØ ÇϹݱâºÎÅÍ Áö±Ý±îÁö °æ¿µ³¿¡ ½Ã´Þ·Á¿Ô´Ù. ±×¸®ÇÏ¿© ¾ó¸¶ Àü ¾Æ¿¹ °øÀå ¹®À» ´Ý°í °ÇÁø ¼öõ¸¸ À§¾ÈÀÇ Çö±ÝÀ» ÀüºÎ »óÇÏÀÌÀÇ ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇß´Ù. ±¸¿ø¼ºÀº ¡°Ãֱ٠ģ±¸µé »çÀÌ¿¡¼ ÀÎÇ÷¹°¡ ³ªÅ¸³¯ ¼öµµ Àִµ¥ ÀÌ·± »óȲ¿¡¼´Â ±×·¡µµ ÁÖÅÃÀ» »ç³õ´Â °ÍÀÌ ´õ ¾ÈÀüÇÏ´Ù´Â ¸»µéÀ» ¸¹ÀÌ ÇÑ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù. ¹Î¿µÀÚº»ÀÌ ½Ç¹°°æÁ¦ ÅõÀÚ¿¡ »ó´ëÀûÀ¸·Î ½ÅÁßÀ» ±âÇÏ´Â ´ë½Å ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀ¸·Î ±Þ°ÝÈ÷ ¹Ð·Áµå´Â Çö»ó¿¡¼ ÀÎÇ÷¹ ±â´ë°¡ ÁõÆøµÇ°í ÀÖÀ½À» ¾Ë ¼ö ÀÖ´Ù.
Áß±¹±¹Á¦±ÝÀ¶È¸»ç(CICC) ÇÏÁö¹Ö(ùëÍ©Ù¯) ¼ö¼®ÀÌÄÚ³ë¹Ì½ºÆ®´Â ÃÖ±Ù ¡°ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ Ã¶ÀúÇÏ°Ô È¸º¹µÆ´Ù°í ´Ü¾ðÇϱ⠾î·Æ´Ù. ÀϺΠ°³¹ß¾÷üµéÀÌ ÅäÁö¸¦ ±¸ÀÔÇÏ´Â °Ç ÀÎÇ÷¹¿¡ ´ëºñÇؼÀÏ °Í¡±À̶ó¸ç ¡°¼¼°è ÅëÈ°ø±Þ ¼Óµµ°¡ °¡¼ÓȵǴ »óȲ¿¡¼ 1³â µÚ¿¡ ÀÎÇ÷¹°¡ ¹ß»ýÇÏÁö ¾ÊÀ» °ÍÀ̶ó°í ¸»Çϱ⠾î·Æ´Ù. ÀÌ °°Àº ±â´ë¿¡ °³ÀÎÀÇ ÁÖÅñ¸¸Å ÇàÀ§¿Í ±â¾÷ÀÇ ÅäÁö±¸¸Å ÇàÀ§¸¦ ºÎÃß±ä °Í¡±À̶ó°í ÇÇ·ÂÇß´Ù.
±¹Á¦°æÇè¿¡ ºñÃ߾¸é ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ÀÎÇ÷¹¿¡ ´ëºñÇϱâ À§ÇØ ºÎµ¿»ê°ú ±ÝÀ» ±¸¸ÅÇÏ´Â °æÇâÀÌ ÀÖ´Ù. À̸¦Å×¸é ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ È°±â¸¦ ¶ì¸é¼ ±Ý½ÃÀåµµ °¼¼¸¦ º¸ÀδÙ. ÀûÀÝÀº ÀºÇàÀÇ ±Ý¾÷¹«°¡ Æø¹ßÀûÀÎ Áõ°¡¼¼¸¦ º¸ÀÌ°í ÀÖÀ¸¸ç °Å·¡ ÃÑ·®ÀÌ ±ÞÁõÇÏ°í °¡°Ýµµ °è¼Ó ¿À¸£°í ÀÖ´Ù.
¡ß ÅõÀÚ¼º ¼ö¿ä °ú¿ÀÌ ºÎµ¿»ê½ÃÀå Á¶Á¤¿¡ ¿µÇâ ¹ÌÃÄ
ÇöÀç ´ë·®ÀÇ ½Ç¹°°æÁ¦°¡ ¿©ÀüÈ÷ °ï°æ¿¡ óÇØ ÀÖ°í °Å½Ã°æÁ¦ÀÇ ÆÝ´õ¸àÅ»ÀÌ ¸¹Àº ºÒÈ®½Ç¼º¿¡ Á÷¸éÇØ ÀÖÀ¸¸ç ¼ÒºñÀÚµéÀÇ ¼Òºñ´É·Â°ú ¼Òºñ¿¹»óÀÌ ±Ùº»ÀûÀ¸·Î °³¼±µÇÁö ¾Ê¾Ò´Ù. ÀÌ·± »óȲ¿¡¼ »ê¾÷ °ü·Ã ¹üÀ§°¡ ³Ð°í ÀÚ±Ý ÀÇÁ¸µµ°¡ Áö±ØÈ÷ ³ôÀº ºÎµ¿»ê¾÷ÀÌ ¾î¶² ¿¬À¯¿¡¼ Ãß¼¼¿Í ´Þ¸® »ó½Â¼¼¸¦ ³ªÅ¸³»°í ÀÖÀ»±î?
¾î¶² Àǹ̿¡¼ ÅõÀÚ¼º ¼ö¿ä°¡ ½ÃÀå¿¡ ¹Ð·Áµé¸é¼ ºÎµ¿»ê |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|